本报讯 近日，老城区人民法院审结一起因物业管理公司未尽到应尽的安全保障义务造成业主人身受到损害的人身损害赔偿纠纷案件，判决物业公司承担部分赔偿责任。

物业公司未尽义务业主人身受到损害

老城区法院判决物业公司承担部分赔偿责任

本报讯 近日，老城区人民法院审结一起因物业管理公司未尽到应尽的安全保障义务造成业主人身受到损害的人身损害赔偿纠纷案件，判决物业公司承担部分赔偿责任。

２００３年４月，原告张某之母李女士从被告某房地产开发有限公司购买一套住宅。

同年９月，原告及其家人入住，并与被告签订了物业管理公共契约。双方约定，被告负责小区的物业管理工作，并按规定向房屋业主、使用人收取相关费用，住户按时交清管理费。

被告在管理中负有“在公安机关的指导下管理日常治安工作，安排管理人员对本区进行日常巡视”的义务。协议签订后，原告按约定每月向被告交纳物业管理费２０元。被告将其物业管理中的治安工作委托保安公司管理。

２００４年８月１５日２时许，一犯罪分子潜入该小区，沿墙攀爬至原告房间，用菜刀将熟睡中的原告砍伤后逃离现场。经医院诊断，原告气管、食管、手部肌腱断裂，双侧气胸、左侧喉区神经损伤，构成９级伤残。原告为此先后住院治疗３８天，花去医疗费３３０９０．７７元。案发后调查发现，该小区大门口虽２４小时有人值班，但值班人员对出入人员无登记，没有进行２４小时巡逻。

案发前后，被告正将该小区的后围墙扒开安装后门。

２００４年１１月，原告以被告提供的住宅不符合国家有关城市居住住宅安全防范设施建设的要求以及物业管理中治安防范措施不落实、有漏洞，给犯罪分子可乘之机为由，向老城区人民法院提起诉讼，要求被告赔偿其医疗费、交通费、护理费、营养费、住院伙食补助费、公证费、鉴定费、残疾赔偿金、精神抚慰金等共计１０２１４２．７７元。

被告辩称，其所售的房屋是有设计资质的设计单位设计的，完全符合质量、安全标准。同时，他们在小区加设保安，２４小时值班，已尽安全保障义务。

歹徒攀爬上楼入室系原告自身防范不严造成，且自己不是侵害原告人身权的主体，故不应成为原告人身损害的被告。

老城区法院审理时认为，本案中，原、被告双方签订公共契约后，即形成物业管理合同关系。

原告按约定向被告交纳了物业管理费，被告即负有管理小区日常治安工作和有效防止和制止在小区内侵害小区居民人身、财产行为的义务。因此，原告张某深夜在自己家中睡觉时，被潜入的犯罪分子持刀砍伤致残，属被告未尽到合理限度范围内的安全保障义务。对此，被告存在一定过错，应承担张某人身损害损失４０％的补充赔偿责任。

最终，法院判决被告赔偿原告张某医疗费、护理费、残疾赔偿金、精神损害抚慰金等９５９３７．３３元的４０％即３８３７４．９元。

鉴于被告此前已为原告垫付医疗费１．９万元，因此实际应付１９３７４．９元。

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